Das Wertgutachten bzw. Verkehrswertgutachten ist als begründete Stellungnahme zu bezeichnen, die mit besonderer Sachkunde, Fachwissen und Erfahrung, aber auch mit Tatsachenbehauptungen und Werturteilen den Wert einer Immobilie nachvollziehbar darlegt.
Man kennt folgende Arten von Gutachten: Privatgutachten (außerhalb von Gerichtsverfahren) Auftraggeber: Privatleute, jurist. Personen, Banken, Versicherungen Form: regelmäßig schriftlich
Schiedsgutachten:
Auftraggeber: die streitenden Parteien
Auftrag: schriftlicher Vertrag zwischen den Parteien, rechtsverbindliche Wirkung bezüglich der Streitfrage
Folgende Beurteilungskriterien und Anforderungen werden an den Gutachter gestellt:
1. Fachkompetenz
2. Neutralität, Objektivität, Unbestechlichkeit, Vertraulichkeit
Folgende Beurteilungskriterien und Anforderungen werden an Wertermittlungsgutachten gestellt:
1. Nutzen für den Auftraggeber (Lösung von Fragen, Kosten- und Nutzenrelation, angemessener Bearbeitungszeitraum)
2. Lesbarkeit und Verständlichkeit
3. Nachvollziehbarkeit
4. Nachprüfbarkeit
5. Anforderung der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
Um ein Gefühl zu kriegen, was den Inhalt eines Wertgutachten bestimmt und was alles zu beachten ist, füge ich nachfolgende Übersicht bei, die inhaltlich auf der Checkliste (verkürzt, teilweise modifiziert) von Kleiber/Simon/Weyers, Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Köln 1991, S. 107 ff. beruht.
Aufbau und Inhalt eines Wertgutachten:
1. Auftragsinformation
2. Vorbemerkungen
3. Beschreibung des Wertermittlungsobjektes
a. Zustand des Grundstückes / Wertermittlungsobjektes
- Beschreibung detailliert
- Grundstücksbeschreibung und -angaben
- Grundstücksgröße
- Grundstücksgestalt
- Entwicklungszustand
- Erschließungszustand
- abgaben- und beitragsrechtlicher Zustand
- Bodenbeschaffenheit
- Lage
- Himmelsausrichtung
- Art und Maß der baulichen Nutzbarkeit (GRZ, GFZ oder BMZ)
- Wertermittlungsstichtag: rechtliche und tatsächliche Nutzbarkeit
- Rechte und Belastungen
- Sonstige rechtliche Gegebenheiten (z.B. Landschaftsschutz)
- Bebauung (Baujahr, Restnutzungsdauer, Bauart, Baumängel, Bauschäden, Instandhaltung,
Modernisierung, baulicher Zustand, Ausstattung, Grundriss, Ertragsverhältnis, Gesamteindruck
4. Ermittlung des Verkehrswertes
- Verkehrswert Definition
- Wertermittlungsverfahren (Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren)
- Lage auf dem Grundstücksmarkt
- Bei mehreren Verfahren: Berücksichtigung der übrigen Verfahrensergebnisse
b. Unterlagen (z.B. Pläne)
c. Daten (z.B. Mieten)
d. Quellen
Immobiliensachverständiger für Immobilienbewertung in Kleinaitingen Augsburg Immobiliengutachter für Immobilienschätzung, Beleihungswert, Gebäudebewertung, Grundstücksbewertung, Mietgutachten und Wertgutachten für Immobilien