Immobiliengutachter Thomas Bösl Immobilienbewertungen


A   B   C   D   E   F   G   H   I   J   K   L   M   N   O   P   Q   R   S   T   U   V   W   X   Y   Z  


S

Sachwert
Sachwertverfahren
Sandner / Weber
Schiedsgutachten
Schimmelpilz
Scout
Scout für Wertgutachten
Standortvorteil
Substanzwert
Suche nach Wertgutachter-bundesweit



Sachwert
Das Sachwertverfahren nach §§ 21-25 WertV findet in den wenigen Fällen Anwendung, in denen eine nicht auf Ertragserzielung gerichtete Eigennutzung das Marktgeschehen bestimmt.

↑ Top

Sachwertverfahren
In der Wertermittlung wird zwischen dem Sachwert, dem Ertragswert und dem modifizierten Sachwert unterschieden. Der Sachwert von Grundstücken wird auf der Basis von Herstellungskosten, dem Baupreisindex, der Alterswertminderung und sonstiger Wertminderungen berechnet. Vom Sachwert gelangt man über den Marktanpassungsfaktor zum Verkehrswert. Regelmäßig wird der Sachwert als Grundlage zur Ermittlung des Verkehrswertes bei Einfamilienhäusern und sonstigen selbst genutzten Immobilien verwendet. Bei vermieteten Immobilien, gewerblichen Immobilien, ... wird er seltener als Grundlage für einen Grundstücksverkehrswert herangezogen, aber immer wieder gern als Vergleichsgröße berechnet. Der Sachwert spielt weiterhin eine Rolle im Zusammenhang mit der Einlage oder Entnahme von Grundstücken ins / aus dem Betriebsvermögen.

↑ Top

Schiedsgutachten
Schiedsgutachten werden aus dem Bestreben streitender Parteien geschlossen, kostspielige und langwierige prozessuale Auseinandersetzungen über den streitigen Gegenstand zu vermeiden und sich dem fachlichen Urteil des Sachverständigen zu unterwerfen.

↑ Top

Standortvorteil
Drücken sich in der Regel in der Höhe Bodenwerte bzw. in der Höhe der erzielbaren Mieten aus; so werden zum Beispiel bei besonderen Geschäftslagen, Lauflagen (1 a, 1 b - Lage) werden besonders hohe Mieten erzielt.

↑ Top

Substanzwert
Der Substanzwert ist der Herstellungswert abzüglich der Wertminderung infolge baulicher Missstände. Er entspricht nach Vollendung des Gebäudes dem Herstellungswert, der danach negativ beeinflusst wird. Ursachen für negative Beeinflussung: Alterung, Überalterung, Instandhaltungsstau, Instandsetzungs-bedarf, Substanzverluste durch Zerstörungen. Ursachen für positive Beeinflussung: Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung (Rekonstruktion), Adaptierung.

↑ Top




Immobiliensachverständiger für Immobilienbewertung in Reichertsheim Landkreis Mühldorf Inn Immobiliengutachter für Immobilienschätzung, Beleihungswert, Gebäudebewertung, Grundstücksbewertung, Mietgutachten und Wertgutachten für Immobilien