Immobiliengutachter Thomas Bösl Immobilienbewertungen


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K

Kapitalwertverfahren (N-P-V-methode)
Kastner, Richard
Kaufpreissammlung
Kleiber, W., Simon, J.
Kohne, M.
Kondensation / Kondensat
Kondenswasserbildung



Kapitalwertverfahren (N-P-V-Methode)
Bei der Kapitalwertmethode für Rentabilitätsanalysen führt man an Stelle des nachhaltigen Reinertrages im Ertragswertverfahren die objektspezifisch erwarteten tatsächlichen jährlichen Überschüsse aus der Grundstücksnutzung und an Stelle des Liegenschaftszinssatzes einen Kalkulationszinssatz ein.

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Kaufpreissammlung
Bei den Gutachterausschüssen werden alle Verkaufsfälle von Grundstücken der zugeordneten Region registriert, anonymisiert und ausgewertet. Die Auswertungsdaten werden in einer Datei (Kaufpreissammlung) zusammengestellt. Diese Kaufpreissammlung steht den Gutachtern der Region als Datenbasis zur Verfügung. Auszüge aus der Kaufpreissammlung sind kostenpflichtig und nur Gutachtern zugänglich. Die Kaufpreissammlung, bestehend aus 1) einem kartenmäßigen Nachweis (Kaufpreiskarte) und 2) einem beschreibenden Nachweis (Kaufpreiskartei, -datei) stellt ein originäres Abbild des Geschehens auf dem Grundstücksmarkt dar.

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Kobdebsation / Kondensat
Als physikalische Kondensation bezeichnet man das Übergehen eines Stoffes vom gasförmigen in den flüssigen Aggregatzustand. Als Produkt entsteht das Kondensat. Dieser Prozess erfolgt unter bestimmten Druck- und Temperaturbedingungen, die man als Kondensationspunkt bezeichnet. Während des Übergangs bleibt die Temperatur konstant, sämtliche entzogene Wärme wird in Form der Kondensationswärme in die Zustandsänderung investiert. Das Gegenteil der Kondensation ist das Verdampfen oder die Verdunstung.

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Kondenswasserbildung
Zur sog. Taubildung kommt es, wenn die Luft unter die Tautemperatur abgekühlt wird; das ist die Temperatur, bei der die relative Luftfeuchte 100 % beträgt oder der Luft über den Sättigungsgehalt (= der bei bestimmter Temperatur maximal aufnehmbare Wasserdampfgehalt) hinaus Feuchte zugeführt wird.

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Immobiliensachverständiger für Immobilienbewertung in Niederbergkirchen Landkreis Mühldorf Inn Immobiliengutachter für Immobilienschätzung, Beleihungswert, Gebäudebewertung, Grundstücksbewertung, Mietgutachten und Wertgutachten für Immobilien