Hausschwamm
Der echte Hausschwamm ist eine Pilzerkrankung (vorwiegend Holz, aber auch Mauerwerk), der sich rasch ausbreitet.
Befallene Bauwerke müssen meist aufwendig saniert werden.
Der Schwammbefall ist oftmals die Folge eines Bauschadens (schlechte Isolierung vor allem im Bereich der Außenwände, Undichtichtigkeiten im Dachbereich u.a.).
Das Erfordernis einer aufwendigen Sanierung und die Restrisiken nach der Sanierung führen in der Regel am Markt zu einem sog. "merkantilen Minderwert", da ein solches Gebäude, selbst nach nach erfolgreicher Sanierung ein Makel (Restrisiko) anhaftet, welches von den Marktteilnahmern gewöhnlich mit einem zusätzlichen kaufmännischen "Abschlag" (merkantil) vom Kaufpreis (Minderwert) versehen wird.
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